acheter en espagne les pieges a eviter
Pourvous aider, nous vous donnons les principaux pièges à éviter lorsque l’on décide d’acheter un bien immobilier sur plan en Espagne. Vérifiez la solidité de votre promoteur
Jetonsun coup d'œil à certains des pièges les plus courants de l'achat d'une propriété en Espagne pour les expatriés. Ne pas préparer les documents nécessaires à l'avance. Ne pas tenir compte des frais supplémentaires. Ne pas faire vos recherches. Éviter les agences immobilières. Ne pas chercher d'aide professionnelle.
Pouracheter en Espagne et éviter les pièges Table des matières Pour acheter en Espagne et éviter les pièges : Acheter un bien immobilier ou. Lire la suite » Formalités Achat Immobilier en Espagne . Comment faire pour acheter un bien immobilier en Espagne. Liste agences immobilières en Espagne. Demande de NIE. Notaire en Espagne. Avocat en
Lespièges à éviter pour acheter à l'étranger. Pour les vacances, la retraite ou même pour le plaisir, l’idée de réaliser une acquisition à l’étranger séduit de plus en plus de Français. Toutefois, un tel investissement nécessite de prendre des précautions. Réaliser un achat immobilier à l'étranger peut être une réelle
Lesraisons pour acheter une maison en Espagne sont nombreuses, et les erreurs à éviter aussi. En effet, nombreux sont les expatriés qui se sont précipités lors de l’acquisition de leur bien immobilier en Espagne et qui malheureusement dû affronter bien des péripéties, et parfois des pertes financières importantes. Maison saisie après achat,
nonton film my name 2021 sub indo. Vous avez envie de concrétiser votre rêve d’acquérir votre maison en Espagne pour les vacances ? Ou vous voulez vous y installer durablement ? Cet eldorado est désormais à votre portée et vous souhaitez éviter tous les dangers en amont des premiers paiements ? C’est possible ! Découvrez les 6 pièges à éviter avant un achat en Espagne ! Profitez de conseils pratiques et projetez vous tranquillement sur votre future vie ! 1er piège se dissiper dans la recherche Vous vous lancez dans la quête de la maison ou de l’appartement de vos rêves. Vous cliquez sur toutes les annonces que vous trouvez intéressantes mais vous commencez à réaliser que l’Espagne est un grand pays. Vous allez perdre votre temps à lire toutes les propositions que vous trouvez. Pour optimiser votre recherche, il est important de définir des points essentiels ! Toutes les régions de ce pays de la péninsule ibérique ne se ressemblent pas donc posez-vous les bonnes questions. Préférez-vous vivre en ville ? à la campagne ? en bord de mer ? Et anticipez votre accessibilité souhaitez-vous vous déplacer en voiture ou utiliser les transports en commun ? Pouvez-vous aller faire vos courses à proximité ? Réfléchissez également bien à votre projet résidence secondaire ou résidence permanente ? Car si vous souhaitez vivre en Espagne, pensez à l’école pour vos enfants par exemple ! En répondant à toutes ces questions, vous affinerez votre recherche et serez plus efficace ! 2ème piège l’Espagne n’est pas la Belgique Vous pouvez penser que l’Espagne n’est pas si loin, que c’est un pays de l’Union Européenne, et que ce sera sensiblement similaire à votre situation en Belgique. Mais l’immobilier espagnol rencontre quelques situations particulières auxquelles vous devez être attentif. Lors de votre visite, soyez proactif et posez les bonnes questions concernant les matériaux de construction. Vérifiez que les branchements eau et électricité soient également aux normes. L’insonorisation des pièces n’est parfois pas optimale donc faites attention à la localité choisie et au type de bien que vous souhaitez appartement ou maison individuelle. Bien trop souvent les personnes prévoient des visites durant la période estivale. Il est conseillé de les faire à une autre période de l’année surtout si vous souhaitez en faire votre future résidence principale. Ainsi vous ne serez pas dans l’illusion d’un temps de vacances et vous pourrez anticiper un autre problème important l’humidité. Enfin, pensez au futur ! Observez donc l’environnement dans lequel vous souhaitez peut-être vous installer pour éviter de vous retrouver dans une future zone urbaine qui vous ne donnera plus l’envie de revenir avec le même enthousiasme ! 3ème piège vouloir tout faire par vous-même Vous commencez à le comprendre, vous avez beaucoup de choses à prendre en compte pour votre futur achat en Espagne. Vous êtes en Belgique et vous savez que ce ne sera pas facile pour vous d’entreprendre toutes les démarches tout seul. N’hésitez pas à vous faire accompagner ! En effet, ce n’est plus un secret pour vous, l’Espagne a ses particularités. Si vous souhaitez investir dans un bien immobilier, entrez en contact avec un conseiller immobilier. Il pourra vous aider à mieux appréhender les prix du marché, le comportement des agences immobilières et à négocier votre futur achat. Attention, en Espagne, le rôle du notaire est plus limité qu’en Belgique ! Il vous faudra faire appel à un avocat pour savoir si le terrain a obtenu toutes les autorisations de bâtir par exemple. Prenez bien en compte tous ces éléments car ce seront des dépenses supplémentaires à prendre en charge dans votre projet d’achat en Espagne ! 4ème piège mal estimer votre capacité financière Le prix de votre nouvel appartement ou de votre nouvelle maison ne sera pas le coût final de votre transaction. Des taxes, des charges et des frais associés vont s’ajouter au prix frais d’acquisition, frais de notaire/avocat, inscription sur le registre des propriétés, etc… Pensez également à l’après ! Vous devrez meubler et décorer votre nouveau bien. Vous aurez aussi les charges correspondantes telles que les factures d’eau et d’électricité, des impôts relatifs à cette acquisition et peut-être des mensualités hypothécaires. En considérant ces informations, n’oubliez donc pas de vous renseigner sur vos possibilités de crédit hypothécaire auprès d’une banque en Belgique ou directement en Espagne. 5ème piège attendre avant les premières procédures Pour entreprendre toutes les démarches d’achat de votre futur bien immobilier en Espagne, une information est essentielle votre NIE ! Il s’agit du “Número de Identidad de Extranjero”, autrement dit, le numéro d'identification d’étranger. Avec cet identifiant, vous vous ouvrez la porte à toutes les démarches administratives espagnoles pour un ressortissant étranger et vous concernant, la signature de l’acte d’achat de votre futur bien immobilier. Vous devez donc anticiper la procédure pour acquérir cette information car elle peut prendre plusieurs semaines. Si vous vous trouvez en Belgique, vous devez vous rendre dans le consulat espagnol le plus proche de votre domicile. Mais ne vous inquiétez pas ! Les équipes de Secundo s’occupent des démarches pour l’obtention de votre NIE, tout comme les autres démarches en général. Cela fait partie des services Secundo, le tout sans frais ! L’obtention de ce numéro vous permettra également de pouvoir ouvrir un compte bancaire directement auprès d’une banque espagnole. Cela peut vous être utile pour contracter votre crédit hypothécaire directement en Espagne comme vous venez de le découvrir, ou pour associer vos prochaines factures liées à votre maison ou votre appartement. Vous éviterez ainsi des frais bancaires supplémentaires ! 6ème piège ne pas penser à votre futur Comme pour tout achat de cette envergure, il est important de vous projeter et d’essayer d’anticiper certains scénarios. La revente de ce bien immobilier sera peut-être une nécessité. Sa localité ne vous plait plus. Votre situation familiale a changé. Vous avez de nouveaux projets de vie. Ou alors vous ne l’utilisez plus vraiment et vous souhaitez le louer ! C’est donc un élément à prendre en compte dès votre recherche ! Les biens les plus recherchés seront les plus faciles à revendre ! Pour la location, les touristes sont le plus souvent intéressés par des appartements fonctionnels qui ne feront pas grimper leurs budgets. Une acquisition en Espagne en toute quiétude ! De nombreux facteurs sont à prendre en compte avant le futur achat qui changera votre vie ! L’idéal est de vous faire accompagner par Secundo. Toutes les démarches sont accomplies par nos équipes et sans frais supplémentaires ! Contactez-les sans plus attendre et laissez vous guider jusqu’à votre nouvelle vie en Espagne !
[citation=1359934,0,2][nom]guezpard a écrit[/nom]Expérience perso appart acheté en décembre 2002 en passant pas une agence tu prends déjà 10 % de plus DTC que le prix de vente qu'on peut attendre / mais faut voir si la vente de l'appart qui t'intéresse est exclusive à l'agence ou si tu peux passer directement avec le proprio. attention au frais du notaire sweat 8-10 % de plus encore... [/citation] ah ouaip... tu me deconseilles donc l'agence.. mais sans agence on moins de garanties aussi... mais bon 10% [wam] [citation=1359934,0,2][nom]guezpard a écrit[/nom] pour la banque... j'ai fait sans [/citation] mafieux va [ddr555] [citation=1359934,0,2][nom]guezpard a écrit[/nom] à l'achat, tout était à refaire de a à z, et ça prend toujours plus de temps qu'on ne le croit pour tout refaire [casio 2nd]. pour ma part j'ai tout refais avec mon père, et entre les impossibilités et autres vacances etc..., il nous a fallu presque 1 an / [g]mais c'est plaisant de vivre ensuite dans un truc que tu as remis en état toi même, à tes gouts [/g] [/citation] +1000 tu dois vraiment de sentir chez toi.. [citation=1359934,0,2][nom]guezpard a écrit[/nom] les impôts ça fait mal aux dents mais ça c'est pas une surprise renseigne toi avant pour savoir combien l'appart va te couter en foncier et habitation astuce pour économiser 1 an de taxe d'habitation, emménager après le 2 janvier [lol2] ici 50 km de toulouse, habitants, plein centre ville [g]ça me fait 2 fois +- 1200 €[/g] pour un 90 m² [/citation] pitain.. [mlc] 2400 euros par an.. en taxes.. et je crois que je vais emmenager apres le 2 janvier [ddr555] merci arf.. bon c'est un 90m² quand meme.. c'est pas rien.. [citation=1359934,0,2][nom]guezpard a écrit[/nom] essaye toujours de trouver un appart avec une place de parking et encore mieux privative et sécurisée , même si tu n'as pas de voiture, à la revente c'est toujours plus facile voilà pour les premières impressions [/citation] [citation=1359935,0,3][nom]Ark a écrit[/nom]tu as la taxe foncière en + a payer a peu près pareil que la taxe immobilière [/citation] taxe foncière + taxe immobilière... c'est ca? non hein.. [citation=1359935,0,3][nom]Ark a écrit[/nom] pour acheter, c'est pas facile, faut pas se presser en ce moment le marché est très cher faut bien chosir l'immeuble, éventuellement connaitre déjà des gens dans l'immeuble pour etre sur que c'est bien [/citation] ah wai.. c'est clair des voisins de merde ca pourri un appart... c'est ca qui est chiant avec les appart ou on a 4 voisin de tout les cotes.. / puis faire un espece de sondage aupres des habitants de l'imeuble pour voir si il y a de gros points noirs.. [citation=1359935,0,3][nom]Ark a écrit[/nom] passe plutot par un notaire, moins de frais et plus honnetes en général[/citation] au fait ca sert a quoi un notaire? moi je croyais qu'il servait pour le pret.. mais en fait c'est pour le fait de devenir proprio c'est ca.. moi j'ai un peu calcule.. avec frais de notaire.. pour un 2 pieces a Strasbourg donc 75000 euros ca va me faire 500 euros par mois sur 15 ans sans compter les taxes et impots toussa [totoz] enfin ca va.. c'est mieux que d'engraisser un proprio en louant un appart
Argent & Placements Devenir propriétaire de l’autre côté des Pyrénées pour un acheteur français est moins facile qu’il n’y paraît 3/3. Pour un achat immobilier, la principale différence entre la France et l’Espagne réside dans le rôle du notaire. Quand les notaires français procèdent à toutes les vérifications juridiques, administratives et urbanistiques sur le bien immobilier avant la vente, leurs homologues espagnols ne sont pas censés vérifier ces informations. La vérification de l’authenticité de la propriété revient à l’acheteur. Il lui revient aussi le droit de choisir le notaire. Il est fortement conseillé de faire appel à un avocat pour éviter les mauvaises surprises », Caroline Zak C’est donc ce dernier ou plutôt son avocat ou son conseiller qui doit s’assurer, par exemple, que le cadastre est bien respecté et qu’il n’existe pas d’hypothèque sur le bien vendu. C’est pourquoi il est fortement conseillé de faire appel à un avocat pour éviter les mauvaises surprises », conseille Caroline Zak, directrice d’ Au final, le total des impôts, charges et frais représente de 8 % à 13 % du prix d’acquisition, selon les communautés autonomes les régions espagnoles. L’Espagne, c’est un pays et dix-sept régimes fiscaux différents, chaque communauté autonome gérant ses impôts immobiliers. C’est pourquoi les taux des impôts à l’achat varient selon les régions. La principale taxe est l’impôt sur le transfert de propriété Impuesto de Transmisiones Patrimoniales » ou ITP. Le taux de l’ITP est de 6 % du montant de la vente à Madrid, de 10 % à Barcelone et à Valence, de 8 % à 10 % en Andalousie, de 8 % à 11 % aux Baléares et de 7 % au Pays Basque. Lire aussi En Espagne, le littoral méditerranéen reste accessible Il existe aussi une taxe sur la documentation juridique Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados » ou IAJD. Là aussi, le taux d’imposition va de 0,5 % à 1,5 % du montant de la vente selon les régions. Il est de 1,5 % en Catalogne, en Andalousie et dans la région de Valence, de 0,75 % pour la Communauté de Madrid et de 0,5 % au Pays Basque. Les honoraires des notaires varient de 400 euros à 1 000 euros selon le montant de l’acquisition. Comptez environ 0,1 % de la valeur d’achat du bien avec un minimum de 400 euros », précise Patrick Crosset, fondateur du site Il faut aussi compter les frais d’évaluation du bien immobilier la tasación » en espagnol variable de 300 à 1 000 euros, et les frais d’inscription au registre de la propriété, qui vont de 400 à 700 euros. En ce qui concerne l’accompagnement juridique, certains avocats vont jusqu’à réclamer un pourcentage sur le prix de vente qui peut atteindre 3 %, voire 4 % juste pour contrôler la conformité des documents à signer. Il faut les boycotter et exiger un forfait ou un pourcentage inférieur 1 % est la règle. Opter pour un conseiller immobilier est généralement une solution plus avantageuse car celui-ci accompagne son client tout au long du processus d’achat et ses honoraires 3 % sur le prix de vente ne sont dûs qu’en cas de succès. Attention, le mètre carré espagnol des annonces immobilières est généralement plus petit de 15 % à 20 % que le mètre carré français. En France, la superficie annoncée est la surface habitable ou la surface utile. En Espagne, la superficie dont parlent les propriétaires et les agences est le plus souvent la surface construite qui inclue un pourcentage des parties communes, les balcons, terrasses, l’épaisseur des murs, etc... », explique Thomas Rouer, fondateur du site Gare aussi aux doubles commissions ! Certaines agences ont l’habitude de demander une commission au vendeur et une autre à l’acheteur, surtout s’il est étranger. Dans la plupart des villes espagnoles, les honoraires de l’agence sont à la charge du vendeur. Cependant, dans quelques régions, comme à Valence, Castellon ou Murcia, ils sont répartis entre acheteurs et vendeurs. L’acheteur doit alors ajouter entre 2,5 % et 4 % hors taxe du prix affiché par l’agence. De façon générale, il est fortement recommandé de se faire accompagner par un avocat ou un conseiller francophone qui effectuera pour vous les démarches administratives. Il vous en coûtera entre 2 000 et 4 000 euros, mais cette dépense peut vous éviter une catastrophe. Airbnb dans le collimateur Ces dernières années, Barcelone, Valence, Bilbao et Palma de Majorque ont durci la réglementation des locations de courte durée. Désormais, les licences pour louer à des touristes sont accordées au goutte-à-goutte. A Palma de Majorque, seule est autorisée depuis le 1er juillet la location de logements unifamiliaux complets » c’est-à-dire des maisons, villas ou chalets en dehors du centre historique, des zones industrielles et même des environs de l’aéroport. Même si certaines villes plus petites restent laxistes vis-à-vis d’Airbnb et consors, il est fortement conseillé de ne pas compter sur la location de courte durée pour rentabiliser son investissement. En revanche, la location de longue durée est intéressante en Espagne. Un investissement locatif est généralement plus rentable en Espagne qu’en France, car les charges y sont moins élevées et les loyers moins taxés, et surtout car la plupart des charges peuvent être déduites », explique M. Rouer. Il est ainsi possible d’amortir annuellement 3 % du montant d’acquisition et de pratiquer un abattement de 40 % sur les loyers en cas de location de plus de deux ans. Lire aussi En immobilier, le match Madrid - Barcelone tourne à l’avantage de la capitale Si le système bancaire espagnol est désormais assaini, il est plutôt recommandé pour un acheteur français d’emprunter en France. A moins d’apporter de sérieuses garanties et une part de cash importante, il est difficile pour un Français de traiter auprès d’une banque espagnole. Celle-ci exigera soit la domiciliation des revenus en Espagne, soit une hypothèque sur un bien situé dans ce pays. Malheureusement, encore peu de banques françaises acceptent de prêter pour acheter un bien situé hors de France, mais quelques-unes, comme le Crédit mutuel ou Boursorama, possèdent des filiales en Espagne, ce qui peut faciliter les démarches. Obtenir un numéro d’identification étranger Pour acheter un appartement, ouvrir un compte bancaire ou vous inscrire à la Sécurité sociale en Espagne, il faut au préalable obtenir un NIE Numéro d’Identification Etranger. Les démarches administratives peuvent être assez longues, surtout si vous n’êtes pas dans le pays et que vous faites votre demande à partir de France. Prévoyez quatre à six semaines de délai pour obtenir ce précieux numéro d’immatriculation. Imposition des loyers Les revenus nets des loyers recettes – charges sont taxés à 19 % en Espagne. Un investissement locatif est généralement plus rentable en Espagne qu’en France, car les prix d’acquisition sont inférieurs, les charges moins élevées, les loyers moins taxés, et aussi parce que la plupart des charges peuvent être déduites des revenus locatifs. La liste des dépenses admises en déduction est longue les intérêts d’emprunt, les travaux, les impôts locaux, les primes d’assurance, l’amortissement du bien égal à 3 % du montant le plus élevé entre le prix d’acquisition et la valeur cadastrale. Il existe, par ailleurs, un abattement de 40 % en cas de location sur une durée supérieure à deux ans. A la revente, l’impôt sur les plus-values immobilières est différent selon que vous soyez résident ou non-résident. Dans le cas d’un non-résident, c’est 19 % depuis 2016. Pour les résidents, le calcul se fait par tranche 19 % pour les premiers 6 000 euros de plus-value, 21 % pour la tranche de plus-value comprise entre 6 000 et 50 000 euros, 23 % pour la part de la plus-value supérieure à 50 000 euros. Cas particulier vous êtes exonérés si vous avez plus de 65 ans et vous vendez votre résidence principale, ou si vous réinvestissez dans une résidence principale. Pour en savoir plus, le site le plus complet sur le sujet est Jérôme Porier Vous pouvez lire Le Monde sur un seul appareil à la fois Ce message s’affichera sur l’autre appareil. Découvrir les offres multicomptes Parce qu’une autre personne ou vous est en train de lire Le Monde avec ce compte sur un autre appareil. Vous ne pouvez lire Le Monde que sur un seul appareil à la fois ordinateur, téléphone ou tablette. Comment ne plus voir ce message ? En cliquant sur » et en vous assurant que vous êtes la seule personne à consulter Le Monde avec ce compte. Que se passera-t-il si vous continuez à lire ici ? Ce message s’affichera sur l’autre appareil. Ce dernier restera connecté avec ce compte. Y a-t-il d’autres limites ? Non. Vous pouvez vous connecter avec votre compte sur autant d’appareils que vous le souhaitez, mais en les utilisant à des moments différents. Vous ignorez qui est l’autre personne ? Nous vous conseillons de modifier votre mot de passe.
Sommaire1 Mettre ses économies dans l’immobilier espagnol est devenu chose courante depuis quelques années maintenant. Mais comme toujours concernant l’investissement immobilier, éviter d’acheter sur un coup de cœur car l’achat d’un bien peut s’avérer très 1. Méfiez-vous des vices cachés! 2. N’oubliez pas de lire les comptes rendus de la réunion de copropriété! 3. Faire une vérification approfondie avant tout versement d’ 4. Vérifiez que toutes les dettes ont été 5. Passez par un Problèmes souvent rencontrés par les Faire appel à nos Première expertise gratuite et sans engagement avec un conseiller Pour aller plus loin Ces articles seront intéressant pour vous Mettre ses économies dans l’immobilier espagnol est devenu chose courante depuis quelques années maintenant. Mais comme toujours concernant l’investissement immobilier, éviter d’acheter sur un coup de cœur car l’achat d’un bien peut s’avérer très complexe. Pour vous assurer que votre projet d’achat se passe comme prévu et que cette bonne affaire» ne tourne au cauchemar, voici ce que vous devriez savoir pour éviter toute surprise future. Cette liste est loin d’être complète, mais l’achat d’un appartement en Espagne doit se faire avec vigilance. De nos jours, méfiez-vous de tout ce qui semble trop facile, trop intéressant voire louche. 1. Méfiez-vous des vices cachés! Parfois, c’est seulement après avoir acheté un bien immobilier que les vices cachés apparaissent. Ainsi, soyez vigilants et faites attention de bien les repérer ; d’où l’intérêt d’effectuer plusieurs visites. Si l’appartement que vous avez acheté a moins de 10 ans d’ancienneté, il faut faire jouer la garantie dite décennale» une garantie sur une période de 10 ans pour une série de dommages. Cette dernière couvre les défauts de fabrication du logement. En revanche, un appartement qui a plus de 10 ans n’est couvert par aucune garantie contractuelle, seulement en cas de vices cachés. Dès lors qu’un vice caché apparait au moment de la vente, l’acheteur peut faire marcher la garantie de vices cachés. Pour cela, il faudra entreprendre une action en justice pour prouver la mauvaise foi du vendeur et obtenir le versement de dommages et intérêts ou encore l’annulation de la vente. Par contre, il est conseillé de demander les pièces justificatives pour le chauffage, l’amiante, les termites, et le plomb et de joindre ces documents à l’acte de vente. 2. N’oubliez pas de lire les comptes rendus de la réunion de copropriété! Lorsqu’un appartement vous plait plus qu’un autre, visitez le pendant la semaine à différentes heures de la journée et si possible durant le weekend. En ce qui concerne le règlement de copropriété, vérifier bien les charges liées à l’entretien des tout les espaces communs, gardiennage, chauffage, évacuations sanitaires etc.. Pensez à les demander car le vendeur oublie de les présenter, et souvent par manque de franchise. Le contrat de réservation doit faire l’objet d’une attention particulière, pour ce qui est du prix de vente et du délai d’exécution des travaux. En revanche, tous les travaux qui n’ont pas encore été facturé après la date exacte de la vente sont à la charge de l’acheteur, qu’importe si cela a été décidé lors d’une assemblée sans sa présence. 3. Faire une vérification approfondie avant tout versement d’argent. Quand vous avez à transférer une somme d’argent importante, faites très attention à qui vous l’envoyer. Tout d’abord, assurez-vous de la solvabilité de la personne. N’hésitez pas à demander des informations concernant la personne, il est arrivé que des personnes mal intentionnées mettent en vente des biens dont ils ne sont pas propriétaires, mais où ils ont accès. Surtout, ne signer jamais rien et ne verser pas d’argent avant d’avoir demandé un avis juridique dans une langue que vous parlez parfaitement, et de la part d’un professionnel qui a une expérience en droit immobilier espagnol. 4. Vérifiez que toutes les dettes ont été payées. Une chose à connaitre avant l’achat d’un appartement en Espagne, est que toutes les dettes de la propriété, y compris les hypothèques, les impôts locaux et les frais communautaires, restent liées à la propriété. De ce fait le nouvel acheteur devra payer les dettes restantes. Alors vérifier s’il reste des dettes sur la propriété. Cette vérification peut se faire à travers le notaire à la signature du contrat préliminaire et une autre fois quelques jours avant la signature finale. 5. Passez par un professionnel. Pour toute acquisition immobilière en Espagne, il est recommandable de passer par un professionnel qui s’y connait dans le domaine de l’immobilier, qui pourrait vous conseiller. Pour éviter d’être prit au piège, la seule méthode afin de décourager les malfaiteurs est de prévoir un acte de vente notarié. Problèmes souvent rencontrés par les acheteurs Souvent, de nombreux problèmes sont rencontrés par les acheteurs, tels que des appartements avec fondations manquantes, achetés sans titre légal ou qui n’existent pas; des constructeurs ou des promoteurs qui font faillite; des appartements construits sans permis de constructions, vendus avec de faux actes de propriété ou vendus à plus d’un acheteur; des hypothèques sur le bien du propriétaire précédent. Enfin, si vous voulez tout savoir les arnaques immobilières à éviter sur internet cliquez-ici ! Faire appel à nos services Faire appel à des services professionnels est une sécurité indispensable pour éviter les arnaques des bonnes affaires. TAS Consultoria, cabinet de conseil et d’expertise comptable à Barcelone, peut vous faciliter les formalités, vous conseiller et vous accompagner dans chaque étape d’acquisition de votre bien immobilier en Espagne. Nos experts juridiques seront à vos côtés lors de la négociation du contrat et se chargeront de réviser le contrat de vente. Découvrez nos services d’accompagnement et conseils immobilier avec notre pack achat immobilier espagne et n’hésitez pas à nous contacter par téléphone au +34 931 592 480 ou par mail tas pour tout renseignement complémentaire. Première expertise gratuite et sans engagement avec un conseiller immobilier Pour aller plus loin Ces articles seront intéressant pour vous
Loi Scellier 60 agglomérations éligibles classées à risque Le Crédit Foncier vient de publier une étude complète qui apporte de nombreuses informations concernant les investissements locatifs en loi Scellier. Nous renouvelons notre mise en garde contre la loi Scellier qui dès son apparition faisait apparaître autant de dangers que la loi Robien. Pour essayer de limiter les dégâts causés par la défiscalisation en loi Robien, la loi Scellier n’est éligible que sur certains secteurs les régions classées en zone C sont exclues de ce programme de défiscalisation. Seulement à même cause, même conséquence », la loi Scellier n’étant qu’une loi Robien renommée, les mêmes dérives se font déjà ressentir l’offre locative devient largement supérieure à la demande dans de nombreuses agglomérations. C’est ce que démontre cette étude du Crédit Foncier en classant à risque une soixantaine d’agglomérations françaises. Les villes classées à risque les villes non citées ne sont pas exclues pour autant des mêmes risques, elles sont juste moins exposées Bailleuil, Saint-Quentin, Charleville, Elbeuf, Châlons-en-Champagne, Forbach, Brest, Saint-Brieuc, Laval, Le Mans, Tomblaine, Erstein, Sélestat, Colmar, Mulhouse, Belfort, Montbéliard, Lorient, Angers, Cholet, Blois, Dijon, Besançon, La Roche-sur-Yon, Niort, Poitiers, Villefrance sur Saône, Bourg-en-Bresse, Angoulême, Limoges, Roanne, Saint-Etienne, Clermont-Ferrand, L’Isle-d’Abeau, Divonne-les-bains, Thonon-les-bains, Annemasse, Sillingy, Seynod, Aix-les-bains, Périgueux, Bergerac, Brive, Valence, Montélimar, Gap, Agen, Montauban, Albi, Castres, Alès, Carpentras, Manosque, Salon-de-Provence, Sète, Béziers, Narbonne, Perpignan, Tarbes… Mise à jour Attention certaines de ces villes sont toujours éligibles à la loi Pinel en 2022, le dispositif de défiscalisation qui remplace le Scellier… Vérifiez donc bien la situation de la demande locative dans ces villes et leurs évolutions sur ces dernières années avant d’y investir dans l’immobilier locatif. Une offre locative non accessible à la demande L’offre locative qui abonde grâce à cette loi Scellier aurait dû être une bonne nouvelle pour tous ceux qui recherchent une location à prix raisonnable. Or les loyers demandés sont très largement supérieurs à la capacité financière de la demande Résultats les locataires ne trouvent pas de locations qui correspondent à leurs besoins et les investisseurs se retrouvent sans locataire et donc sans défiscalisation aussi… Plusieurs années après, certaines de ces villes souffrent toujours d’un parc immobilier trop important par rapport aux besoins des locataires. Les loyers ont été tirés par le bas et pourtant des constructions voient toujours le jour. Loi Scellier /Pinel = mauvais investissement ? Appâtés par la carotte fiscale, de nombreux ménages se sont laissés envouter par les propositions de logement neuf en loi Scellier. Seulement cet investissement se révèle un bien piètre investissement le taux de rendement locatif brut dans le neuf ressort entre 4 % et 5 %. Si l’on décompte les frais et charges à retirer de cet investissement et que l’on tient compte de l’évolution de la valeur du bien la rentabilité globale se retrouve nulle, voire même négative dans de nombreuses agglomérations françaises ! En 2009, nous notions que la baisse prévisible de l’immobilier va conforter cette tendance dans les mois et années à venir ». En 2022, face à des taux très bas et à des prix toujours élevés, surtout dans les grandes villes, il faut s’attendre encore à une rentabilité globale très faible en 2022 sur ce type d’investissement locatif. Pour rappel tout investissement avec défiscalisation doit avoir un rendement intéressant sans défiscalisation, ne choisissez pas vos placements seulement dans l’optique de diminuer vos impôts. Vous achetez avant tout un logement avec des caractéristiques précises et une valeur propre et souvent avec un crédit immobilier associé. Prêtez-y donc attention comme pour n’importe quel autre investissement immobilier. Pour obtenir des informations personnalisées, vous pouvez faire une simulation d’investissement en immobilier. Découvrez tous les dispositifs de défiscalisation pour investir dans l’immobilier en 2022 et en particulier les conditions pour la loi Pinel en 2022. Étudiez comment réussir votre investissement immobilier en 2022. Cela va notamment dépendre du contexte économique et notamment du marché immobilier actuel. Découvrez également la rentabilité locative dans 100 grandes villes françaises. Cela permet de comprendre que le rendement peut fortement varier en fonction des villes et de bien vous interroger sur ce que vous recherchez. Enfin, avant de mettre en location votre bien, il faudra vous informer sur les 6 choses à faire avant de louer un appartement ou une maison à un locataire.
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